Os empreendimentos imobiliários em São Paulo bem sucedidos são frutos de uma tomada de decisões bem informada. Por isso, fundos de investimentos precisam estar muitos por dados precisos e uma análise criteriosa do empreendimento, concorrência e entorno para maximizar o retorno e minimizar riscos.
Contudo, em uma cidade tão vasta e diversa, surge uma pergunta inevitável: quais são as melhores regiões para investir em imóveis em São Paulo? Para te ajudar a encontrar a resposta, continue a leitura e descubra o que avaliar na hora de definir investimentos imobiliários na cidade.
O que analisar para investir em empreendimentos imobiliários em São Paulo?
Existem diversos fatores importantes para analisar e não se trata apenas do potencial de um único imóvel ou terreno. Considerações como a infraestrutura local, o perfil socioeconômico dos moradores, a projeção de valorização da área, entre outros, são aspectos fundamentais nesse processo decisório.
Para isso, é necessário ter acesso a dados precisos não só do empreendimento em questão, mas da concorrência e do entorno. É assim que será possível aumentar as taxas de sucesso dos empreendimentos imobiliários em São Paulo. A seguir confira aspectos para análise:
Perfil socioeconômico
A demografia e o perfil socioeconômico de uma região ou bairro influenciam diretamente no tipo de empreendimento que tem maior potencial de sucesso. É vital entender a renda média dos habitantes, faixa etária, padrões de consumo e densidade populacional.
Isso pode determinar, por exemplo, se um bairro é mais propício para a construção de prédios residenciais de alto padrão, empreendimentos comerciais ou habitações populares.
Equipamentos urbanos
A presença de equipamentos urbanos, como escolas, hospitais, áreas de lazer, transporte público e centros comerciais, potencializa o valor do imóvel e atrai moradores e empresas.
Bairros bem estruturados tendem a ser mais valorizados e proporcionam uma melhor qualidade de vida para os habitantes, o que influencia na demanda por imóveis na região.
Informações técnicas e legais
Entre as informações técnicas e legais necessárias para a avaliação dos empreendimentos imobiliários em São Paulo, podemos citar:
- Plano Diretor: Fundamental para compreender as diretrizes municipais para o desenvolvimento e expansão urbana, o Plano Diretor estabelece normas de uso do solo, áreas destinadas para habitação, comércio, zonas industriais, dentre outras. Compreender essas diretrizes é crucial para evitar investimentos em áreas que não têm perspectiva de valorização ou que possam sofrer restrições futuras.
- Dados da CETESB: A Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB) é responsável por avaliar e informar sobre possíveis contaminações do solo. Investir em terrenos contaminados pode acarretar custos elevados de descontaminação e problemas legais, tornando-se essencial a consulta prévia à CETESB.
- COMAER: O Comando da Aeronáutica (COMAER) estabelece diretrizes relacionadas à segurança do espaço aéreo. Em algumas áreas de São Paulo, pode haver restrições quanto à altura de edificações devido à proximidade com aeroportos ou rotas de voos. É necessário consultar o COMAER para evitar construções que invadam o espaço aéreo e acarretem penalidades.
Ocupação futura
Antecipar tendências de ocupação e expansão urbana pode ser um diferencial competitivo. Avaliar se determinada região tem potencial para se tornar um novo polo comercial ou residencial, baseando-se em dados precisos, pode proporcionar ao investidor uma vantagem estratégica no mercado imobiliário.
Confira: Como a Emperia Gestão Patrimonial usa a DataLand para fazer estudos de mercado ágeis e precisos
Como saber quais são as melhores regiões para investir em São Paulo?
Como vimos, a melhor região para os empreendimentos imobiliários em São Paulo depende de uma série de fatores e perpassa o objetivo e estratégia do seu fundo de investimentos. Nesse sentido, é essencial contar com uma ferramenta que oferece dados precisos sobre toda a cidade de São Paulo e permite fazer estudos de diferentes áreas, como o DataLand Urban.
A solução da DataLand capta, processa e cruza diversos dados relevantes sobre São Paulo transformando-os num modelo digital das cidades. Assim, em apenas alguns cliques, é possível descobrir tudo o que você precisa para tomar decisões assertivas e lucrativas.
Com toda a amplitude de dados oferecidos pelo DataLand, você consegue transformar uma pesquisa que antes durava dias ou até semanas em uma avaliação de poucos minutos. Você acessa inclusive informações sobre o Plano Diretor, dados da Comaer e da Cetesb.
Além disso, também é possível conferir informações sobre o perfil econômico ao nível de quadra e ocupações atuais e futuras para determinar o melhor lugar para investir. É tudo o que você precisa para potencializar seus empreendimentos e minimizar os riscos. Entre em contato para agendar a sua demonstração!
