Garantir a precisão do mercado potencial é um desafio enfrentado pela maioria das incorporadoras, contudo, o uso de dados personalizados contribui para um estudo mais detalhado e relevante para decidir onde é melhor construir.
Em uma cidade tão complexa como São Paulo, compreender e analisar informações como o perfil socioeconômico da população do entorno, o estoque de imóveis e a média de preço da região é imprescindível para definir a localização de um empreendimento.
Além disso, todas as decisões a respeito do projeto devem ser pautadas em informações confiáveis e seguras, afinal, isso pode determinar o sucesso do investimento. Com regiões tão diferentes na mesma cidade, é importante ir atrás de dados específicos para análises precisas.
Dito isso, confira neste conteúdo quais aspectos analisar para um estudo do mercado potencial e como a tecnologia pode ser útil para entregar os dados que você precisa de forma fácil, prática e rápida. Continue a leitura para saber mais!
Mercado potencial: o que considerar para estimar com precisão
O mercado potencial é uma estimativa do que produto imobiliário pode alcançar, levando em consideração fatores como a população local, a renda disponível, as tendências de consumo e outros aspectos relevantes.
Para as incorporadoras imobiliárias, estimar com precisão o mercado potencial é fundamental por vários motivos como avaliar a viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário, alocar recursos de forma eficiente e garantir um planejamento estratégico adequado.
Isso pode ser feito através de inteligência de dados que torna as análises imobiliárias mais precisas e rápidas. Nesse caso, é preciso contar com softwares que coletam e trabalham estes dados de forma adequada para consulta, te poupando o tempo de pesquisa e vários sites.
Caso o mercado potencial não seja estimado da forma correta, a sua construtora ou incorporadora pode ter problemas de venda, impactando diretamente na lucratividade e até mesmo na capacidade de finalizar a construção do empreendimento.
Perfil socioeconômico
Muitas vezes considerado de forma superficial, o perfil socioeconômico pode ser extremamente relevante. Isso porque cada local pede empreendimentos completamente distintos e uma análise granular irá ajudar a determinar o ideal.
Nesse sentido, é importante ter dados básicos como renda média, gênero, faixa etária, quantidade de pessoas por família, interesses e hábitos de consumo. Tudo isso gera um perfil social que deverá ser analisado em conjunto com outros dados.
A DataLand realiza esse trabalho de cruzar informações relevantes, como dados demográficos atualizados para 2021, e gerar um perfil social classificado por cada quadra de São Paulo. Assim, fica mais fácil compreender o público e suas particularidades. Alguns dos insights dos dados de perfil social são:
- Perfil social AAA representa 2% da população e aponta o altíssimo padrão social (Faixa de renda AAA – R$ 22.825,27)
- Perfil social AA e o A juntos, representam 13% da população apontando o alto padrão social (Faixa de renda de AA e A – De R$ 13.534,50 a R$ 6.742,25)
- Perfil social B e o C representam o médio padrão social (Faixa de renda de B e C – De R$ 3.777,33 a R$ 3.495,52)
- Perfil social D, E e F caracterizam um padrão social mais baixo, sendo que as comunidades estão incluídas na categoria F (Faixa de renda de D, E e F – De R$ 2.514,43 a R$ 2.061,78)
Estoque imobiliário na região
Ao analisar o estoque imobiliário existente, as incorporadoras podem avaliar a concorrência em uma determinada área. Isso inclui entender os produtos disponíveis, os preços praticados, os recursos e amenidades oferecidos e a qualidade geral dos imóveis existentes.
Com isso, é possível identificar oportunidades para a construção de novos empreendimentos que atendam a essas necessidades da região e se alinham com as expectativas e planejamentos da sua empresa imobiliária.
Nesse caso, a DataLand oferece uma visão granular do estoque e do mercado para garantir o entendimento que o seu negócio precisa para cada caso. Além disso, é possível consultar o valor do imóvel comercializado ao longo do tempo com base no valor da matrícula, dado exclusivo da plataforma.
Ocupação futura
Em paralelo à análise da ocupação atual, é importante ter compreensão de quais são os novos empreendimentos que irão surgir na localização. Essa análise ajuda a decidir sobre o momento adequado para lançar o empreendimento no mercado e ajustar preços e condições de venda.
Estrutura do entorno
A qualidade da infraestrutura da região é um dos fatores essenciais para analisar. Quais são os serviços oferecidos? Quantos empreendimentos comerciais estão localizados no entorno? O quanto esses empreendimentos influenciam no seu projeto?
Ao analisar a estrutura do entorno, por exemplo, é possível identificar áreas que estão passando por melhorias ou que têm perspectivas de crescimento, o que pode indicar um maior potencial de valorização a longo prazo.
É válido lembrar que essa análise também leva em consideração regulamentações locais, zoneamento, restrições ambientais e outros aspectos legais e regulatórios que podem afetar a construção, como o limite de altura das edificações.
Como a tecnologia facilita a decisão inteligente sobre o local para construir
Todas as informações citadas acima para análise do mercado potencial estão disponíveis no DataLand Urban, uma solução tecnológica que reúne em um único lugar todos os dados necessários para análise imobiliária.
São diversas camadas de dados que incluem o perfil social, ocupação atual e futura, valor e venda de imóveis e as determinações do plano diretor. Além disso, a plataforma conta com dados adicionais que permitem definir com precisão o mercado potencial.
Com o DataLand Urban, você pode salvar as pesquisas e agilizar o estudo vocacional e de viabilidade do terreno. Em questão de minutos é possível acessar todas as informações que precisa para tomar decisões estratégicas e precisas para o seu negócio.
Conheça mais detalhes do DataLand Urban e descubra como tomar decisões mais inteligentes e maximizar seus ganhos.
